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    <title>法拍房具有哪些潜在的风险？</title>
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                <p class="letts waiche">
                    法拍房最大的优势就是不限购、可贷款、能捡漏，因此法拍房能在一些在一、二线城市房价居高不下的时候，还受到了广大购房者的关注和追捧。虽然法拍房的价格低，但是风险和机遇并存。</p>
                <p class="letts waiche">然而大家肯定发现了一个问题：按理说我们在法院买了法拍房，但是一般法拍房具有一些风险和潜在的问题，那为什么法院不帮我们解决呢？</p>
                <div class="gekaigu"></div>
                <img src="https://oss.fpaiyun.com/wiki/img/fa1.jpg" class="baidjns">
                <div class="fds"><span class="gekaigu rights"></span></div>
                <div class="topsx dis jus">
                    <div class="tongs">
                        <span>首先，应该明确以下几点</span>
                        <img src="https://oss.fpaiyun.com/wiki/img/66.jpg" class="lius">
                    </div>
                </div>
                <div class="buyi shi">01、法院在拍卖平台的竞拍公告中已经明确告知 不负责房屋过户和清场</div>
                <div class="buyi shi">02、法院在拍卖平台的竞拍公告中明确告知 税费明细提供仅供参考，请自行调查清楚</div>
                <div class="buyi waiche">03、法院在拍卖平台的竞拍公告中明确告知 不对标的物（房源）已知和未知的所有瑕疵，负有任何责任。</div>
                <p class="letts waiche">法拍房的发生的主体是法院和竞拍者，交易的流程确实具有极高的安全性，但是交易的结果具有一定的不可控性，那么伴随不可控性具体有哪些风险出行呢？</p>
                <div class="border_wais">
                    <div class="border_wais_neis">
                        <p class="letts">买法拍房我们一定要树立一个正确的观念：</p>
                        <p class="letts">【第一：正视法拍房的风险】</p>
                        <p class="letts">【第二：正视风险的可规避】</p>
                    </div>
                </div>
                <img src="https://oss.fpaiyun.com/wiki/img/waixs.png" class="baidjns shi">
                <p class="letts waiche">简单直白来说就是：虽然法拍房具有一定的风险，但是经过房源调查和风险处理，大多数风险是完全可以进行规避的。</p>
                <div class="gekaigu"></div>
                <div class="baidjn baidjn_sanx"><img src="https://oss.fpaiyun.com/wiki/img/fa2.jpg" class="baidjns">
                </div>
                <div class="fds"><span class="gekaigu rights"></span></div>
                <div class="topsx dis jus">
                    <div class="tongs">
                        <span>四大“不清晰”显现风险</span>
                        <img src="https://oss.fpaiyun.com/wiki/img/66.jpg" class="lius">
                    </div>
                </div>
                <div class="buyi shi">01、竞拍房源的不清晰</div>
                <p class="letts shi">虽然法拍房竞拍是公平公开公正，但是如何有效，快捷的了解优质房源，对于外行人士，这是一个很大的难点；由此更没有办法进行优质房源的对比，筛选。</p>
                <div class="buyi shi">02、法拍房的参拍流程不清晰</div>
                <p class="letts shi">法拍房的购买流程和常规房的购买流程是完全不一样；法拍房如何准备报名，如何提交保证金，如何出价等等复杂流程，都需要有专业人士进行专业的指导。</p>
                <div class="buyi shi">03、各种费用不清晰</div>
                <p class="letts shi">法拍房存捡漏的机会，但是各种各样的费用明细，您是否清楚？除了常规的税费外，是否会存在额外的高昂其他费用和隐形成本或者费用，这些都需要详细调研。</p>
                <div class="buyi shi">04、竞拍后手续办理不清晰</div>
                <p class="letts shi">法院明确告知不负责过户和清场，竞拍完成以后，您是否清楚如何快速办理完所有手续。您又是否有能力保证原业主的搬离。</p>
                <div class="gekaigu"></div>
                <div class="baidjn baidjn_sanx"><img src="https://oss.fpaiyun.com/wiki/img/fa4.jpg" class="baidjns">
                </div>
                <div class="fds"><span class="gekaigu rights"></span></div>
                <div class="topsx dis jus marin60">
                    <div class="tongs tongsgai tongsxs">
                        <span>从专业角度谈风险</span>
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                        <img src="https://oss.fpaiyun.com/wiki/img/d66.jpg" class="liusx">
                    </div>
                </div>
                <div class="dis">
                    <div class="buyi shi">第一大风险：</div>
                    <p class="lettsx">土地属性导致无法过户问题</p>
                </div>
                <div class="dis">
                    <div class="buyi shi">第二大风险：</div>
                    <p class="lettsx">房源的联合抵押导致无法过户</p>
                </div>
                <div class="dis">
                    <div class="buyi shi">第三大风险：</div>
                    <p class="lettsx">过户时候补缴差价的风险</p>
                </div>
                <div class="dis">
                    <div class="buyi shi">第四大风险：</div>
                    <p class="lettsx">买下房子有租约不能入住风险</p>
                </div>
                <div class="dis">
                    <div class="buyi shi">第五大风险：</div>
                    <p class="lettsx">补缴巨额税费的风险</p>
                </div>
                <div class="dis">
                    <div class="buyi shi">第六大风险：</div>
                    <p class="lettsx">房屋原所有权人的身份背景</p>
                </div>
                <div class="dis">
                    <div class="buyi shi">第七大风险：</div>
                    <p class="lettsx">户口不能落户问题风险</p>
                </div>
                <div class="dis">
                    <div class="buyi shi">第八大风险：</div>
                    <p class="lettsx">无法办理按揭贷款</p>
                </div>
                <div class="dis">
                    <div class="buyi shi">第九大风险：</div>
                    <p class="lettsx">非理性拍卖导致成交价格超出心里价</p>
                </div>
                <div class="topsx dis jus marin60">
                    <div class="tongs tongsgai tongsxs">
                        <div class="shi">您纠结的这些问题</div>
                        <div>您自己是否能解决？</div>
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                    </div>
                </div>
                <div class="buyi shi">01、标的物由于什么缘由被拍卖？</div>
                <div class="buyi shi">02、房屋现占用人是谁？</div>
                <div class="buyi shi">03、是否会发生被拍后有人霸占房屋？</div>
                <div class="buyi shi">04、是否存在过户障碍？</div>
                <div class="buyi shi">05、房子为什么迟迟过不了户？</div>
                <div class="buyi shi">06、家中有孩子要上学，不知道这套法拍房是否有学位？</div>
                <div class="buyi shi">07、房屋是否存在影响价值的情形，比如凶宅等？</div>
                <div class="buyi waiche">08、户口是否会拍后迁入？</div>
                <p class="letts waiche">如此多的问题是否让你担心受怕，如给你单独去竞拍是否有能力去了解清楚？是否能够解决？如果不能，这些对于您来说，都是潜在风险。</p>
                <p class="letts ">法拍房的风险和潜在问题，大家应该非常清楚了，而这些问题也是需要大家高度重视的方面。</p>
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            </div>
        </div>
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</div>

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